Immeuble de bureaux commerciaux

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. est l’un des fabricants et fournisseurs d’immeubles de bureaux commerciaux les plus fiables en Chine. Soyez assuré d’acheter un immeuble de bureaux commerciaux personnalisé à un prix compétitif auprès de notre usine. Si vous avez des questions concernant un devis, n'hésitez pas à nous envoyer un e-mail.

 

Un immeuble de bureaux commerciaux n'est pas une déclaration d'entreprise -, c'est un "bien locatif" où l'efficacité structurelle se traduit directement par le rendement locatif, et la flexibilité de l'aménagement-des locataires détermine les taux d'occupation à long-termes.

Contrairement aux sièges sociaux d’entreprise (qui peuvent être architecturalement expressifs), les immeubles de bureaux commerciaux sont évalués sur :

Ratio de surface locative- minimiser les pertes de zones structurelles

Flexibilité du locataire- possibilité de subdiviser en plusieurs suites

Vitesse d'aménagement-- coûts minimes d'amélioration des locataires

Adaptabilité au marchéCycle de reconfiguration de - 5-7 années

Le système en acier pour bureaux commerciaux de Sunrise est conçu pourperformances bureautiques de niveau investissement-:

Grille de colonnes efficace de 9 m × 9 moptimisé pour les baies de bureau standard de 1,5 m

Poutres composites à longue-portéeatteindre 18 millions de portées libres pour les locataires-de plans ouverts

Pénétrations de services-prédéfiniesen poutres pour l'aménagement des locataires-

Rails de mur décroissantspré-installé pour une subdivision flexible des locataires

Paramètres de conception distinctifs :

Grille de colonnes : 9 m × 9 m (optimisée pour un module de bureau de 1,5 m)

Hauteur du sol-à- : 3,8 à 4,2 m (plancher surélevé + plafond suspendu)

Charge au sol : 3,0-4,0 kN/㎡ (norme de bureau)

Lotissement locataire : murs démontables sur pistes préinstallées

Taux d'efficacité locative : Supérieur ou égal à 85 % (surface minimale des colonnes + zone structurelle)

Nom du projet :Tour commerciale de Nairobi (bureaux à usage mixte-et commerce de détail)
Emplacement:Nairobi, Kenya (quartier des affaires de Westlands, zone commerciale de premier ordre)
Échelle:Immeuble de bureaux commerciaux de 18 000㎡ de 10-étages - Rez-de-chaussée de vente au détail + 9 étages de bureaux
Système structurel :Ossature composite en acier avec âme en béton armé
Mélange de locataires :Plusieurs locataires de suites de 200㎡ à 1 800㎡
Tonnage d'acier :2 420 tonnes

Point douloureux du propriétaire :Le marché des bureaux de Nairobi est compétitif - les taux d'occupation ont chuté de 8 % au cours des 2 années précédentes à mesure que de nouvelles offres sont arrivées sur le marché. Le propriétaire avait besoin d'unimmeuble de bureaux commerciaux différenciésqui pourrait attirer et fidéliser les locataires en offrant-des coûts d'aménagement inférieurs, une occupation plus rapide et une reconfiguration flexible. Le défi : le bâtiment devait atteindre une efficacité locative de plus de 85 % tout en pouvant accueillir une large gamme de tailles et de configurations de locataires.

 

Solution du lever du soleil :

Conçu ungrille structurelle efficace de 9 m × 9 mavecpoutres en acier composites(450 mm de profondeur) atteignant des portées de 9 m. Cette grille est optimisée pour le module de bureau standard de 1,5 m (6 baies entre colonnes), minimisant ainsi les intrusions de colonnes dans l'espace de bureau.

Pénétrations de services-prédéfinies :Tous les faisceaux primaires ontTrous défonçables de 75 mm de diamètre-à intervalles de 1,5 m, recouverts de capuchons à pression en plastique. Lors de l'aménagement des locataires-, les entrepreneurs peuvent simplement retirer les capuchons pour acheminer les données, l'électricité et les services CVC à travers les poutres -, éliminant ainsi le besoin de forage sur le terrain (ce qui nécessiterait une ré-approbation structurelle).

Rails du mur mitoyen :Toutes les colonnes et poutres ontbandes de rail en acier galvanisépré-soudés à intervalles verticaux de 2 m. Les murs mitoyens peuvent être installés ou déplacés en 48 heures en insérant les poteaux muraux dans ces rails - sans perçage, sans soudure, sans modification structurelle.

Plancher surélevé :Un système de plancher surélevé de 150 mm soutenu par des socles en acier avec une grille de 600 mm couvre toute la plaque de plancher. Celui-ci abrite tout le câblage des locataires et permet à n'importe quel poste de travail d'être connecté en quelques heures.

Noyau central efficace :Le noyau du bâtiment (cage d'ascenseur, escaliers, toilettes, contremarches) est concentré dans une zone centrale de 12 m × 12 m, laissant tout le périmètre libre pour les bureaux. Les murs centraux sontacier-béton armépour la stabilité latérale.

Rez-de-chaussée commercial :Le rez-de-chaussée a une portée libre de 15 m (obtenue grâce à des poutres de transfert au niveau 1) pour accueillir les locataires de commerces de détail de grand format-. Les poutres de transfert sontPoutres en tôle d'acier de 1400 mm de profondeur, conçu pour supporter la charge de 9-étages au-dessus tout en prenant en charge un espace de vente au détail sans colonnes en dessous.

Résultat:Le bâtiment a atteint une efficacité locative de 86.5 % - 7 % supérieure aux bâtiments comparables du quartier de Westlands. Les engagements de pré-location ont atteint 60 % avant l'achèvement de la construction. Les coûts d'aménagement des locataires-étaient en moyenne 15 % inférieurs à ceux des bâtiments concurrents (en raison des-pénétrations pré-perforées et des-voies pré-installées). Le bâtiment a été entièrement loué dans les 8 mois suivant son achèvement.

La valeur à long terme-d'un immeuble de bureaux commerciaux ne dépend pas de son occupation initiale, mais de sa capacité àfidéliser les locataires à travers plusieurs-cycles d'aménagement. Chaque changement de locataire (cycle moyen de 5-7 ans) implique un nouvel agencement, de nouveaux services et souvent de nouvelles cloisons. Si chaque aménagement nécessite des modifications structurelles, les coûts d’amélioration des locataires montent en flèche et les locataires partent.

La tour commerciale de Sunrise à Nairobi a été conçue pour êtreaménagement-prêtà travers:

1. Pénétrations pré--perforées :Trous à défoncer-de 75 mm à intervalles de 1,5 m sur toutes les poutres. Pour une travée de 9 m × 9 m avec 8 poutres, cela donne 36 voies de service par travée. La plupart des aménagements-utilisent 20 % des itinéraires disponibles -, laissant ainsi une capacité disponible substantielle pour une reconfiguration future.

2.-Rails de mur mitoyen pré-installés :Rails en acier galvanisé à intervalles verticaux de 2 m sur toutes les colonnes et poutres primaires. Ces rails acceptent des goujons métalliques standard de 50 mm sans aucune modification sur site. L'espacement des voies (2 m) dépasse les exigences du code du bâtiment (1,8 m) en matière de stabilité des cloisons.

3. Capacité de service souterrain :Le plancher surélevé de 150 mm offre une accessibilité à 100 % aux services situés sous le sol -pas de services montés au plafond-qui nécessiteraient une suspension structurelle. N'importe quelle prise peut être déplacée en 30 minutes.

Le résultat :L'aménagement d'une suite bureautique de 500 ㎡-(y compris toutes les cloisons de séparation, les données, l'alimentation électrique et le CVC) prend 3 jours - contre 7 à 10 jours typiques pour les bâtiments sans ces dispositions. Les coûts d’amélioration des locataires sont 40 % inférieurs, améliorant directement le rendement locatif pour le propriétaire.

étiquette à chaud: immeuble de bureaux commerciaux, fabricants d'immeubles de bureaux commerciaux en Chine, fournisseurs, usine