Immeuble de bureaux-de hauteur moyenne

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. est l'un des fabricants et fournisseurs d'immeubles de bureaux de taille moyenne les plus fiables en Chine. Soyez assuré d'acheter un immeuble de bureaux personnalisé de taille moyenne-à un prix compétitif auprès de notre usine. Si vous avez des questions concernant un devis, n'hésitez pas à nous envoyer un e-mail.

 

Un immeuble de bureaux de taille moyenne (5-10 étages) représente le point idéal de l'immobilier commercial - offrant l'efficacité d'une construction de grande hauteur-sans la complexité des systèmes structurels de grande hauteur, tout en offrant la flexibilité des locataires et l'adaptabilité au marché exigées par les propriétaires.

Les immeubles de bureaux-de taille moyenne servent :

Siège social régional de l'entreprise

Entreprises de services professionnels(juridique, comptabilité, conseil)

Bureaux du gouvernement

Développements à usage mixte-

Immeubles de cabinets médicaux

Le système en acier-de hauteur moyenne de Sunrise est conçu pourperformances de qualité investissement-:

Grille de colonnes efficace de 9 m × 9 mmaximiser la superficie locative

Systèmes de planchers composites en acierobtenir des profondeurs de sol réduites

Intégration de murs-rideauxpour des finitions locataires haut de gamme

Division flexible des locatairesavec structure murale démontable-prêt

Érection rapide- 20-30 % plus rapide que le béton

Paramètres de conception distinctifs :

Hauteur du bâtiment : 5 à 10 étages (20 à 40 m)

Grille de colonnes : 9 m × 9 m (efficacité locative maximisée)

Hauteur du sol-à-sol : 3,8 à 4,2 m

Charge au sol : 3,0-4,0 kN/㎡ (occupation du bureau)

Efficacité locative : supérieure ou égale à 85 %

Vitesse de construction : 1 étage par semaine

Nom du projet :Dar es Salaam Corporate Center (bureau de taille moyenne)
Emplacement:Dar es Salaam, Tanzanie (quartier central des affaires, adjacent au front de mer de l'océan Indien)
Échelle:Immeuble de bureaux de 9-étages de taille moyenne- (36 m de hauteur), superficie totale de 12 600㎡ (1 400㎡ par étage), avec un hall de vente au détail et bancaire au rez-de-chaussée
Tonnage d'acier :1 580 tonnes

Point douloureux du propriétaire :Le marché de l'immobilier commercial de Dar es Salaam connaît une croissance rapide, avec la demande des banques, des organisations internationales et des sociétés de services professionnels. Un développeur local avait besoin d'unimmeuble de bureaux-de taille moyennequi pourrait attirer des locataires haut de gamme grâce à des surfaces de plancher efficaces, une surface locative élevée et la flexibilité nécessaire pour accueillir à la fois des petits et des grands locataires. Le site se trouvait dans le CBD avec une zone de dépôt limitée - nécessitant une méthodologie de construction efficace avec une empreinte minimale du site.

 

Solution du lever du soleil :

Charpente acier de 9 étages :Conçu avec une grille de colonnes de 9 m × 9 m sur tous les étages de bureaux. La charpente en acier utilise des poutres composites (400 mm de profondeur) supportant des dalles en béton armé de 150 mm. La grille de 9 m est optimisée pour le module de bureau standard de 1,5 m - chaque baie de 9 m peut accueillir six postes de travail de 1,5 m ou six baies de bureau mitoyennes.

Rails de mur mitoyen préinstallés{{0} :Toutes les colonnes et poutres principales sont dotées de rails en acier galvanisé pré-soudés à intervalles de 1,5 m. Les locataires peuvent installer des cloisons démontables dans les 24 heures - aucun perçage, aucune soudure, aucune modification structurelle.

Pénétrations de services-prédéfinies :Toutes les poutres sont dotées de trous défonçables de 75 mm-à intervalles de 1,5 m avec des capuchons à pression en plastique. Les locataires peuvent acheminer les données, l'alimentation électrique et les services CVC via des poutres sans nécessiter l'approbation technique.

Plancher surélevé :Un système de plancher surélevé de 150 mm sur toute la plaque de plancher (à l'exclusion des toilettes et des noyaux) offre une flexibilité totale pour le câblage des locataires et la distribution électrique - n'importe quel poste de travail peut être connecté en quelques heures.

Commerces au rez-de-chaussée :Le rez-de-chaussée comprend un hall bancaire de 15 m de portée libre-réalisé grâce à des poutres de transfert profondes (poutres à plaques de 1 200 mm) soutenant les 8 étages au-dessus de -, créant un impressionnant environnement de vente au détail et bancaire sans colonnes-.

Façade de mur-rideau :Le bâtiment utilise un système de murs-rideaux en verre unifié sur les façades nord et est, avec des supports de meneaux en acier intégrés dans le cadre principal - offrant aux locataires une vue imprenable sur l'océan Indien.

Noyau efficace :Le noyau du bâtiment (cage d'ascenseur, escaliers, toilettes, contremarches) est concentré dans une zone centrale de 12 m × 12 m, laissant tout le périmètre libre pour les bureaux. Le noyau utilise du béton armé d'acier-pour la stabilité latérale.

Construction rapide :La charpente en acier a été érigée à raison d'un étage par semaine, l'ensemble de la charpente de 9 étages étant achevé en 10 semaines (rez-de-chaussée compris). La durée totale de construction, depuis le début du chantier jusqu'à la livraison, était de 14 mois.

Résultat:Le bâtiment a atteint une efficacité locative de 87 %, soit - 5 % au-dessus de la moyenne du marché pour des bâtiments comparables. L'engagement préalable au bail a atteint 75 % avant l'achèvement, avec des locataires clés comprenant une grande banque d'Afrique de l'Est et un cabinet de conseil mondial. Le bâtiment est désormais entièrement loué avec liste d'attente.

Dans l’immobilier commercial, chaque pied carré de surface de bâtiment qui ne peut être loué constitue une perte de revenus. La grille des colonnes structurelles est le principal déterminant de l’efficacité locative.

Le réseau de 9 m × 9 m de Sunrise atteint une efficacité locative de 87 % grâce à :

1.Optimisation du module Office :9 m correspondent exactement à six baies de bureau standard de 1,5 m. Cela signifie que les cloisons de bureau, les postes de travail et les modules de mobilier s'alignent tous parfaitement avec la grille structurelle - sans perte d'espace aux bords des colonnes.

2.Zone minimale de la colonne :Les colonnes de 350 mm × 350 mm dans une grille de 9 m × 9 m n'occupent que 1,5 % de la surface de la plaque de plancher (contre 2,5-3,0 % pour les colonnes en béton), ce qui augmente la surface locative.

3. Profondeur de sol mince :Les poutres composites de 400 mm atteignent des portées de 9 m avec une profondeur de sol minimale, réduisant ainsi la hauteur du sol-à-et permettant davantage d'étages dans les limites de hauteur, ou des plafonds plus élevés à chaque étage.

Le résultat :Efficacité locative de 87 % - 5 % supérieure à la moyenne du marché pour des immeubles-de hauteur moyenne comparables. Pour un bâtiment de 12 000㎡, cela signifie 600㎡ de surface locative supplémentaire -, ce qui se traduit directement par des revenus locatifs plus élevés.

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